青岛的别墅和济南的差距咋这么大呢百度房_莱阳市经济_

话不多说，直切主题。放到20年前，青岛豪宅1.5万就已经是“天花板”了，到如今不卖个5万都不好意思说自己是豪宅。而济南的豪宅，单价能上5万+的，数量就极少了，除了极个别的别墅单价。就老牌豪宅对比，青岛的莱阳路8号，别墅总价约1.5亿-2亿元/套，平层住宅均价12.5万/平；而济南挂牌总价最高的几套别墅，单价也仅仅5-6万。差价怎么就那么大呢？稀缺的山海自然资源，是青岛绝对优势两城人文自然环境不同，造就置业人群有地域差异首先研究一下，都是什么人把青岛豪宅“炒”起来的。个人观点，青岛主要是全国各地的外地富人买海景豪宅度假养老，而济南则是城市新贵在买高端房产自住享受。环境和经济决定了一个城市是否宜居，富人买房，目标是买“一座城市的预期”，其中包含房价的保值空间以及自然环境的珍稀。从地理位置来看，青岛地处山东半岛东南部，濒临黄海，依山傍海，空气清新，夏季常年享有20℃的凉爽，适合度假养老。从城市发展史来看，留在老城区的德式建筑群，绿瓦红墙，风情旖旎，确实让人心神向往。青岛豪宅的择址路径是沿着城市风景线扩张的；青岛的豪宅，多半全国各地的富人们度假或者投资的。（网传）因为“填海”原因被拆除的青岛涵碧楼别墅项目，其实是最好的例证。笔者18年盛夏到涵碧楼度假的时候，为了拿到房价折扣，参加了酒店举行的“导览”活动，在行政人员的带领下，对整个项目“被洗脑”了一次。青岛涵碧楼项目曾建有41栋海景独栋别墅，独特的地理位置和建筑形态，加上国际大师设计加持，吸引了不少知名人士落户。据传范冰冰就在涵碧楼购置了房产。当时笔者特意咨询到，夏天能不能偶遇明星在这避暑，物业人员称，已售卖的别墅，大多都“不是来住”的。而看济南豪宅的选址就能感受到新贵们的居住观改变，山湖人居也别有风采。济南素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美誉，八景闻名于世，是拥有“山、泉、湖、河、城”独特风貌的旅游城市，更是国家历史文化名城。济南的豪宅，受益于城市厚重文化的影响，怎么说呢，在济南生活不盲目攀比，不盲目消费，更讲究性价比。放到置业来说，就是更注重于居住品质、片区发展。（网图，参考）济南的豪宅，这十来年，意向客群是谁？你问不同的济南人，大家对豪宅的概念又各不相同，这就造成了济南所谓“豪宅”分布比较散，所以济南豪宅很难“堆”出绝对高价。小结：置业人群的“豪宅观”不同，对价格“起飞”有影响前面说到，青岛的豪宅，如果不跟近距离海景相关，那是算不上占有稀缺资源的。所以青岛硬牌子富人区，主要跟沿海挂钩。随着沿海一线土地资源的日益稀缺，豪宅就更加物以稀为贵，价格就起飞了。而济南买豪宅的人，是根据城市资源去选择的，那随着教育、交通、医疗再各个区块的更新改善，豪宅圈可以在城市分散开来，小面积布局，对富人来说选择空间大，对开发商来说竞争力大，而豪宅本身而言，价格就会相对合理。个人感觉，济南的楼市，不管是改善还是高端，价格都是更加良性的。青岛借助奥帆赛、上合峰会等大事件迅速提升城市名气两城发展速度和政策布局差异，影响豪宅涨幅国际会议能成就城市？因为国际大会给一个城市带来了巨大的流量和