作为普通老百姓，买房是一生中的大事。在买房前，消费者往往最先接触到的是开发商的宣传信息，但是有些开发商在卖房子的时候为了吸引客户，存在着夸大宣传甚至虚假宣传的现象，消费者买到房子后却发现房屋实际与宣传严重不符。这时候，作为消费者，应该如何维护自己的合法权益呢？

下面，我们用一个案例来告诉大家答案。

基本案情

原告郝某与被告莱阳某置业有限公司签订了购房合同，购买了莱阳某小区一处房屋。被告未按合同约定时间交房，且原告称购房前被告宣传房屋是一梯一户，交房后实际房屋为两梯两户，房内多处需要修补改造，实际房屋与宣传不符。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求与被告公司解除商品房买卖合同，被告公司返还其已付房款首付、已偿还的按揭贷款本金及利息，并赔偿违约金及重新购房的差价损失，协助其办理解除网签手续。

针对原告的诉讼请求，被告公司认为，未如期交付房屋是由于新冠肺炎疫情这一不可抗力导致，不应承担逾期交付的责任。案涉商品房自始至终都是两梯两户设计，原告也在案涉《商品房买卖合同》附件一《房屋平面图》中签名捺印，代表原告已经知晓房屋设计构造，并且，他们从未将一梯一户作为卖点在销售过程中进行宣传。至于原告所说的案涉商品房存在质量问题，属于被告保修范围事项，不构成民事欺诈行为，原告亦无权解除《商品房买卖合同》。

根据双方争议的焦点，法官经审理认为：

第一，原告提交的案涉房地产项目前期宣传彩页、原告亲属与被告处某销售经理的