年，伴随着国家各类利好新政的推动，我市楼市可谓在持续回暖中前行。年，我市公积金贷款步入快速发展的车道，尤其是在“五一”贷款新政策落地后，贷款业务呈爆发性增长，一直到年底持续高位运行，贷款规模翻番增长。年公积金贷款有户，合计万元，年公积金贷款有户，合计万元，总额增长超过3倍。

“以家庭为单位，首次公积金贷款还清后，可再次申请公积金贷款执行首次公积金贷款政策，第三次申请则不予办理。并且，最高贷款额政策上限由30万元提高到45万元。”我市住房公积金综合科科长门勇良告诉记者，最长贷款年限为30年，且男性申请人年龄+贷款期限不得超过65周岁，女性申请人不得超过60周岁。

门勇良还表示，凡申请住房公积金贷款的贷款人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并且需同时满足七个条件：烟台市辖区户口或有效居留身份；对购买自住住房套型建筑面积在平方米（含平方米）以下的家庭，贷款首付款比例不低于20%，对购买平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息能力；同意以具有全部产权的房产作抵押；必须按期足额缴存住房公积金6个月及以上；没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的可能影响贷款偿还能力的债务；个人及配偶征信中没有不良记录。

记者从我市公积金管理中心了解到，新建商品房贷款与二手房贷款的相关流程是不同的。门勇良告诉记者，二手房贷款时，过户交易前需到公积金管理中心备案，交易前没有备案的无法办理贷款；借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准，超出时限的无法办理贷款。

新建商品房贷款，需要填写《烟台市住房公积金贷款申请审批表》；出示个人信用报告（包括申请人及配偶，有效期为一个月）；身份与婚姻证明；首付款证明；房产交易证明；期房与现房；申请人当地贷款委托银行银行卡复印件；最近半年的工资流水。

二手房贷款，需要填写《烟台市住房公积金贷款申请审批表》；出示个人信用报告（包括申请人及配偶，有效期为一个月）；身份与婚姻证明；存量房买卖合同；已付房款单据原件；交易材料；买卖双方当地贷款委托银行银行卡复印件；最近半年的工资流水。

近期，随着国内楼市普涨格局的确定，各地住房公积金贷款额度也纷纷出现“吃紧”现象。“烟台市公积金的个贷率已经达到85%了。”烟台市公积金管理处的工作人员告诉记者，其原因主要在于经过去年的四次下调以后，目前公积金贷款利率较商业贷款优势明显。同时二套房公积金贷款首付比例下调，也在一定程度上促进了改善性住房的需求。

不过，虽然烟台市公积金资金运用率已经达到85%，但记者昨日走访了解到，目前我市公积金贷款的申请、发放等都保持正常，并未出现南京、郑州等地出现的审批慢、放贷周期长等现象。

据了解，现在住房公积金有三种还款方式：一是等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；二是等额本息还款法，每月还款金额相同，每次还款压力相同；三是等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户。

门勇良告诉记者，等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期压力要比后期重，适用于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭；等额本息还款法，开始还的本金较少，但利息相对较多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。